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Prix m2 à Reignier-Esery

prix immobiliers reignierPropriétaire d’une maison ou d’un appartement à Reignier-Esery à proximité de la frontière Suisse ? Vous souhaitez connaître les prix de l’immobilier de la ville ou de votre quartier ? Votre agence immobilière des Rocailles à Reignier vous propose une analyse détaillée des prix m² à Reignier. Découvrez comment se compose le parc immobilier de la ville ainsi que son activité immobilière en 2023.

Faites estimer votre bien à Reignier-Esery

 

Le prix m² à Reignier-Esery est de 4 223 €, tous biens confondus

Que vous soyez vendeuracquéreur ou investisseur, le prix m2 est une information cruciale pour concrétiser votre projet immobilier. C’est pourquoi il est important de vous tenir informé de ses évolutions. En 2023, le prix m2 moyen à Reignier-Esery, tous types de biens confondus, est de 4 223 €/m². Entre 2022 et 2023, les prix mmobiliers à Reignier-Esery ont augmenté de 4,58 %

 

Prix m2 des appartements

Prix m² des appartements à Reignier-Esery

prix m2 des maisons

Prix m² des maisons à Reignier-Esery

4 086 € /m2

de 2 413 à 5 048 €

4 375 € /m2

de 2 583 à 5 405 €

On constate que la différence de prix entre une maison et un appartement n’est pas particulièrement importante. Les maisons sont seulement 7 % plus chères que les appartements. Ceci s'explique par leurs surfaces souvent plus grandes et les annexes qui augmentent sa valeur vénale. Mais ce n'est pas la seule explication : le prix des maisons a augmenté de 6.32 % entre 2022 et 2023 contre 3 % pour le prix des appartements. La demande de maisons à Reignier est plus importantes que pour les appartements. Ceci explique cette petite différence de prix. 

Ces prix m² moyen à Reignier-Esery (74930) ne sont pas suffisants pour réaliser l’estimation d’un bien immobilier. De nombreux critères à prendre en considération. Faire appel à un agent immobilier permet d’obtenir une estimation en concordance avec le marché immobilier actuel.

Vente Appartement 2 pièces 59m² La Roche-sur-Foron (74800) - photo
Investissement

175 000

La Roche-sur-Foron

2 pièces - 59,14

rez de jardin - véranda - centre ville

9
Vente Appartement 2 pièces 50m² La Roche-sur-Foron (74800) - photo
Coup de coeur

175 000

La Roche-sur-Foron

2 pièces - 50,08

Fonctionnel - faibles charges - Belle surface

6
Vente Appartement 2 pièces 43m² Reignier-Esery (74930) - photo
Compromis

179 000

Reignier-Esery

2 pièces - 43,27

Proche centre - Résidence sécurisée - bâtiment récent

6
Vente Appartement 3 pièces 73m² Annemasse (74100) - photo
Nouveauté

190 000

Annemasse

3 pièces - 73,17

Quartier de l'Ertoile - bon état

7
Vente Appartement 2 pièces 47m² Reignier-Esery (74930) - photo
Investissement

210 000

Reignier-Esery

2 pièces - 47

Localisation - Vue - Lumineux

7
Vente Appartement 3 pièces 55m² Reignier-Esery (74930) - photo
Investissement

249 000

Reignier-Esery

3 pièces - 55

Calme - proche centre - traversant

9

Nous contacter

Estimation immobilière à Reignier-Esery 74 : quels sont les critères ?

  • Etat général du bien (année de construction, label, neuf ou ancien).
  • Le standing du bien (qualité des matériaux et prestige).
  • Diagnostic de performance énergétique (DPE).
  • Système de chauffage, climatisation.
  • Surface habitable loi Carrez.
  • Garage et annexes. Balcon, Terrasse, Jardin, etc.
  • Piscine.
  • Travaux de rénovation à prévoir (ou rafraîchissement).
  • Cuisine équipée (lave vaisselle, four, micro-onde, etc.).
  • La localisation du bien (Quartier, rue, lotissement, ville, résidence, etc.)
  • L'exposition du bien (son orientation, sa luminosité, son ensoleillement).
  • La vue ( vis à vis, vue montagne, lac, ou autre)
  • L’accessibilité de votre bien (Route, transport en commun, etc.)
  • Proximité des écoles et commerces.
  • Étage et ascenseur.
  • Sécurisation (Interphone, digicode, badges, etc.).

Estimation immobilière à Reignier-Esery

Montant des loyers à Reignier-Esery

Loyer m² des appartements à Reignier-Esery

Loyer m² des maisons à Reignier-Esery

15,80 €/m²

variation entre 14,60 et 17,30 €/m²

loyer mensuel médian : 900 €/mois 

17,50 € /

variation entre 16,50 et 17,50 €/m²

loyer mensuel médian : 1 700 €/mois

 

Investir à Reignier-Esery : le bon plan ?

60 % seulement des ménages sont propriétaires de leur résidence principale ! Donc, près de 40 % des ménages sont locataires de leur habitation. En effet, la demande de location est forte dans cette partie de la Haute Savoie.
Vous souhaitez investir dans un secteur frontalier de la Suisse où la demande et la rentabilité sont importantes ? Les logements de 3 pièces, 4 pièces, 5 et plus représentent plus de 85% du parc immobilier. Il y a donc très peu de studios, T1 et T2, c'est pourquoi leur prix m² sont supérieurs. 

 

Le marché Immobilier à Reignier-Esery

Ce secteur frontalier Suisse est très dynamique économiquement où de nombreux travailleurs se rendent chaque jour. Il en est de même pour le secteur de l’immobilier. Que ce soit à Reignier ou ses alentours, la demande, soit le nombre d’acquéreurs est bien plus importante que l’offre ( nombre de bien en vente). Ainsi le marché est en 2023 encore très dynamique. Cela a pour conséquence de faire augmenter les prix, ou de les maintenir à un niveau élevé. Mais aussi de réduire les temps de vente. Ainsi certains biens immobiliers se vendent très rapidement s’ils sont estimés au juste prix. Ils n’ont parfois pas même le temps d’être affichés sur les plateformes spécialisées.En 5 ans les prix de l’immobilier ont augmenté de + 16 % à Reignier-Esery. Le marché immobilier de Haute Savoie s’est globalement maintenu à un même niveau pendant 5 ans avant de connaître une forte hausse en 2020. Cette hausse a été accentuée par la Covid et les confinements qui ont donné un élan aux citadins pour acquérir des maisons et des bien avec terrasse et jardin. En 2023, les prix devraient commencer à se stabiliser. 
 

Investir proche de Reignier-Esery : les prix immobiliers des villes alentours

Globalement, les prix immobiliers à Reignier-Esery sont plus importants que dans les communes voisines. Même Annemasse présent des prix m² moins importants.

Les prix de l'immobiliers à Pers-Jussy s'approchent de ceux de Reignier. En effet, en 2023, les prix m² à Reignier sont à peine 0,45 % plus chers qu'à Pers-Jussy : ils étaient 4,34 % plus importants en 2022. De même Reignier était 8 % plus cher que Scientrier en 2022 : ce chiffre est monté à 10,52 % en 2023.

 

Communes proches de Reignier Prix m² 2023 Comparaison*
Arbusigny 3 629,00 € 16,37%
Arthaz-Pont-Notre-Dame 4 215,00 € 0,19%
La Muraz 4 302,00 € -1,84%
Monnetier-Mornex 4 061,00 € 3,99%
Nangy 3 797,00 € 11,22%
Pers-Jussy 4 204,00 € 0,45%
Scientrier 3 821,00 € 10,52%
Annemasse 3 718,00 € 13,58%
La Roche-Sur-Foron 3 665,00 € 15,23%

*lecture du tableau : les prix m² à Reignier sont 16,37 % plus chers qu'à Arbusigny

 

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Source données chiffrées : meilleursagents.com, selogercom